Buying property in Rayong: areas, steps and rules for buyers

หน้านี้เป็นภาพรวมสำหรับคนที่เริ่มหาซื้อบ้านหรือที่ดินในระยอง ตั้งแต่เลือกอำเภอ ขั้นตอนซื้อ ไปจนถึงกฎสำหรับชาวต่างชาติ แต่ละหัวข้อมีลิงก์ไปคู่มือฉบับเต็ม เนื้อหาหลักเป็นภาษาอังกฤษด้านล่าง

สรุปเป็นภาษาไทย

• เลือกอำเภอ — เมืองระยอง บ้านฉาง ปลวกแดง และนิคมพัฒนา เป็น 4 ทำเลที่คนซื้อส่วนใหญ่เลือก ดู เทียบ 4 ทำเล
• งบประมาณ — ตุลาคม 2569 ทาวน์เฮ้าส์ใหม่เริ่ม 1,590,000 บาท ที่ดินเริ่ม 930,000 บาท และบ้านเดี่ยวพร้อมสระว่ายน้ำ 5,690,000 บาท
• ขั้นตอน — ตรวจเอกสารสิทธิ์ จอง ขอสินเชื่อถ้าจำเป็น แล้วโอนที่สำนักงานที่ดิน ดูรายละเอียดด้านล่าง
• ชาวต่างชาติ — ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโด) ได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายรวมของอาคาร สำหรับบ้านและที่ดิน ต้องได้รับคำปรึกษาจากทนายความที่มีคุณสมบัติเป็นอิสระ

ดูขั้นตอนขอสินเชื่อเป็นภาษาไทยได้ที่ ขอสินเชื่อบ้านระยอง

Rayong real estate: where to start

Rayong is a coastal province in eastern Thailand, split into eight districts, though most buyers of homes and land end up comparing four of them. Prices run from under a million baht for land or a condo to several million for a house with a pool, so the first job is to match an area to your budget and to the way you will live. This page is the overview; every section links to the full guide on that topic.

Step 1: pick an area

• Mueang Rayong, the provincial town, has hospitals, schools and the beach at Mae Ramphueng; resale is easiest here. See Mueang Rayong.
• Ban Chang, beside U-Tapao airport, is where most foreign residents live, near the Phala and Payoon beaches and the international schools. See Ban Chang and five homes compared.
• Pluak Daeng and Nikhom Phatthana sit inland next to the industrial estates and are where factory staff buy first homes. See Pluak Daeng and Nikhom Phatthana.
• Ban Khai and the orchard districts further east have the cheapest land. See Ban Khai and Khao Chamao.

For the head-to-head comparison, read Which Rayong district should you buy in?

Step 2: set a realistic budget

As of October 2026 our cheapest properties are land from ฿930,000 and condos at ฿980,000 and ฿990,000. New townhouses start at ฿1,590,000, a renovated house in Ban Chang is ฿1,890,000, and a detached pool house in Phala is ฿5,690,000. Our price pages show everything we have in each band: under 2 million and 2 to 3 million. Land is priced per square wa; see land for sale in Rayong.

Step 3: check the title and the property

Ask to see the original title document and find out what kind it is before you pay a deposit: Chanote vs Nor Sor 3 explains the types. For land, run through the 10-point checklist; for a resale house, the second-hand house checks. In low-lying or rural areas, ask about flooding as well; the September 2026 flash flood at Khao Chamao is a reminder.

Step 4: reserve, then arrange finance if you need it

A reservation or deposit usually comes first, and a bank may ask for the paperwork as part of a loan application. Read what the contract says about the deposit if the loan is refused. Our home loan steps and documents guide (Thai, with an English version) covers the process, and our finance page explains how we help. We do not quote interest rates or payment estimates, because every bank's offer differs.

Step 5: transfer day

Ownership changes hands at the Land Office, where the officer calculates the fees and taxes. Our transfer fees and taxes guide sets out who pays what, with a worked example.

Buying as a foreigner

Foreigners can own condo units, up to 49% of a building's floor area. For houses and land, independent legal advice from a qualified lawyer is required. For the condo side, see Can foreigners buy property in Rayong? and the 49% quota and FET form. If you are not ready to buy, renting in Rayong for a season is a sensible way to learn which area suits you.

Common questions

How many districts does Rayong have?

Eight. Buyers of homes and land mostly compare Mueang Rayong, Ban Chang, Pluak Daeng and Nikhom Phatthana, with Ban Khai for cheaper land.

What is the cheapest way to buy in Rayong?

As of October 2026 our lowest-priced properties are land from ฿930,000 and condos at ฿980,000, followed by new townhouses from ฿1,590,000.

Can a foreigner buy a house in Rayong?

Foreigners can own condo units, up to 49% of a building's floor area. For houses and land, independent legal advice from a qualified lawyer is required.

Do you quote loan rates or monthly payments?

No. Every bank sets its own terms for each borrower, so we explain the process and help with the file, and leave the figures to the bank's own offer.