บ้านระยอง ราคา 2–3 ล้านบาท

งบ 2–3 ล้านบาทคือช่วงราคาที่มีบ้านให้เลือกมากที่สุดในระยอง ได้บ้านเดี่ยวจริง 3 ห้องนอน บนที่ดิน 50 ตารางวา ในโครงการใหม่ ไม่ใช่ทาวน์เฮ้าส์ หน้านี้รวมบ้านทุกหลังที่เรามีขายอยู่จริงในช่วง 2–3 ล้านบาท พร้อมค่างวดต่อเดือนโดยประมาณ อัปเดตกันยายน 2569

บ้านระยอง ราคา 2–3 ล้านบาท ที่เรามีขายตอนนี้

*ค่างวดประมาณการ กู้เต็มจำนวน 30 ปี ดอกเบี้ย 6% ต่อปี ใช้เปรียบเทียบเบื้องต้นเท่านั้น

งบ 2–3 ล้าน ได้บ้านแบบไหน

ต่างจากงบต่ำกว่า 2 ล้านที่ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านหลังเล็ก ช่วง 2–3 ล้านบาทในระยองซื้อบ้านเดี่ยวชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ บนที่ดินประมาณ 50 ตารางวา ในโครงการที่มีรั้วรอบและถนนคอนกรีตได้จริง หลายหลังเป็นบ้านสร้างใหม่ ยังไม่เคยมีคนอยู่

ถ้าอยากได้บ้านเดี่ยวในตัวเมืองระยอง งบนี้พอได้ แต่ที่ดินจะเล็กลงหรือบ้านจะเก่ากว่า ถ้ายอมออกไปนิคมพัฒนา ปลวกแดง หรือบ้านค่าย เงินเท่ากันได้บ้านใหม่กว่าและที่ดินกว้างกว่า

ต้องมีรายได้เท่าไหร่

ค่างวดในช่วงนี้อยู่ที่ประมาณ 14,300–17,300 บาทต่อเดือน ธนาคารส่วนใหญ่ดูว่าค่างวดไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน จึงควรมีรายได้ครัวเรือนราว 36,000–43,000 บาทต่อเดือน กู้ร่วมกับคู่สมรสช่วยให้ผ่านง่ายขึ้นมาก

เตรียมเงินสดเพิ่มอีกประมาณ 2–4% ของราคาบ้าน สำหรับค่าโอน ค่าจดจำนอง และค่าประเมิน อ่านรายละเอียดที่ หน้าสินเชื่อบ้านและค่างวด

ซื้ออำเภอไหนดี ในงบ 2–3 ล้าน

• นิคมพัฒนา — ตัวเลือกมากที่สุด บ้านเดี่ยวใหม่ 50 ตร.วา เริ่ม 2.39 ล้าน ใกล้นิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง
• ปลวกแดง — บ้านเดี่ยวและอาคารพาณิชย์ 2.5–2.59 ล้าน ใกล้อีสเทิร์นซีบอร์ด
• เมืองระยอง — ในเมืองและมาบตาพุด 2.39–2.89 ล้าน ใกล้ที่ทำงาน โรงเรียน และโรงพยาบาล
• บ้านฉาง — บ้านใหม่ 2.89 ล้าน ใกล้สนามบินอู่ตะเภาและทะเล
• บ้านค่าย — บ้านเดี่ยว 50.5 ตร.วา 2.59 ล้าน เงียบ เหมาะกับครอบครัว

Houses in Rayong between 2 and 3 million baht

This is the widest part of the Rayong market. Two to three million baht buys a genuine detached house — typically three bedrooms, two bathrooms, on about 50 sq.wa of land, inside a gated development with concrete roads. Several of the houses above are brand new and have never been lived in. Below two million you are mostly looking at townhouses; above three million you are paying for size, a pool, or a location in town rather than a fundamentally different house.

As of September 2026 we hold twelve properties in this band, from 2,390,000 baht for a new three-bedroom house in Nikhom Phatthana to 2,890,000 baht for new houses in Ban Chang and a detached house in Mueang Rayong. The table above lists each with an indicative monthly payment.

On a 30-year loan at 6%, payments run from about 14,300 to 17,300 baht a month. Thai banks generally want that to stay under 40% of household income, so roughly 36,000 to 43,000 baht a month, and a joint application with a spouse makes approval considerably easier. Budget a further 2–4% of the price for transfer, mortgage registration and valuation fees; our finance page sets those out.

Foreigners cannot own land or a house in their own name. The usual routes are a Thai spouse or company holding the land, or a registered long lease. Ask us and we will explain what applies to the specific property in English.

Common questions

Can I get a new three-bedroom detached house for under 2.5 million baht in Rayong?

Yes. We currently have two at 2,390,000 baht, both new builds in Nikhom Phatthana — one on Soi 6 Sai 13 on 55 sq.wa, and one at Baan Mangmee Sri Nakhon on 50 sq.wa.

Is it better to buy in town or outside it?

The same money buys a newer house on more land outside Mueang Rayong. If your commute is to an industrial estate, Nikhom Phatthana or Pluak Daeng usually works out better on both price and drive time. If you need town schools and hospitals daily, pay the premium and stay in Mueang Rayong.

How much cash do I need up front?

For a first home many Thai lenders will finance 90–100% of the valuation, so the cash you need is mainly fees, roughly 2–4% of the price — about 50,000 to 100,000 baht in this band. Second homes usually need 10–20% down.

Are new-build prices negotiable?

Less than resale, but developers often add air conditioning, a kitchen, fencing, or cover the transfer fee instead of cutting the price. Tell us which house interests you and we will ask on your behalf.