บ้านมือสองระยอง ราคาเท่าไหร่ ต้องเช็คอะไรบ้าง
Second-hand houses in Rayong: prices by district and what to check

บ้านมือสองระยอง ราคาเท่าไหร่ และควรซื้อไหม

คนหาบ้านในระยองส่วนใหญ่เริ่มจากโครงการใหม่ เพราะโฆษณาเยอะและมีโปรฟรีค่าโอน แต่บ้านมือสองมีข้อดีที่บ้านใหม่ให้ไม่ได้ คือที่ดินกว้างกว่าในราคาเท่ากัน อยู่ในทำเลเก่าที่เดินทางสะดวก ต้นไม้โต เพื่อนบ้านอยู่กันมานาน และต่อรองราคาได้จริง ข้อเสียคือต้องเผื่องบซ่อม และต้องเช็คเอกสารกับสภาพบ้านให้ละเอียดกว่า บทความนี้บอกราคาจริงที่เราเห็นในเดือนกันยายน 2569 เทียบบ้านมือสองกับบ้านใหม่ในอำเภอเดียวกัน และรายการที่ต้องเช็คก่อนวางมัดจำ

ราคาบ้านมือสองในระยอง เทียบกับบ้านใหม่ทำเลเดียวกัน

นอกจากทรัพย์ของเรา ราคาบ้านมือสองทั่วไปที่เห็นในตลาดระยองตอนนี้คือ ทาวน์เฮ้าส์เก่าในหมู่บ้านเมืองระยองและบ้านฉางประมาณ 1.0–1.8 ล้าน บ้านเดี่ยวมือสอง 50–60 ตารางวาในหมู่บ้านเก่าเมืองระยอง บ้านค่าย และนิคมพัฒนาราว 1.8–3 ล้าน ส่วนบ้านเดี่ยว 2 ชั้นหลังใหญ่ในบ้านฉางและตะพงมักอยู่ที่ 3–5 ล้าน ตัวเลขเหล่านี้เป็นราคาตั้งขาย ต่อรองได้ 5–10% เป็นเรื่องปกติ ถ้างบ 2 ล้านอยากเทียบกับบ้านใหม่ อ่าน 2 ล้านบาทซื้ออะไรได้บ้างในระยอง

10 อย่างที่ต้องเช็คก่อนวางมัดจำบ้านมือสอง

1. โฉนด ต้องเป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4) ชื่อในโฉนดต้องตรงกับคนที่เซ็นสัญญา ถ้าเป็นเอกสารประเภทอื่นอ่าน โฉนด กับ น.ส.3 ต่างกันยังไง ก่อน
2. หลังโฉนด ดูสารบัญจดทะเบียนว่ามีจำนองธนาคาร ภาระจำยอม หรือคดีติดอยู่ไหม ถ้ามีจำนองต้องนัดปลดที่กรมที่ดินวันโอนพร้อมกัน
3. หมุดเขต เดินหาหมุดทั้ง 4 มุมกับโฉนด ถ้าหาไม่เจอหรือรั้วไม่ตรงหมุด ให้ขอรังวัดใหม่ก่อนโอน
4. หลังคาและน้ำท่วม ไปดูบ้านตอนฝนตกหนักหนึ่งครั้ง ดูรอยน้ำบนฝ้า ถามเพื่อนบ้านว่าซอยนี้ท่วมปีไหน ระยองฝนตกหนักช่วง ก.ย.–ต.ค.
5. โครงสร้าง รอยร้าวแนวทแยงที่มุมประตูหน้าต่าง พื้นทรุดรอบบ้าน และร่องรอยปลวกที่วงกบไม้ บ้านอายุเกิน 15 ปีควรจ้างช่างมาดู 1–2 ชั่วโมง ค่าใช้จ่ายไม่กี่พันบาท
6. ไฟและน้ำ เปิดน้ำทุกก๊อกพร้อมกันดูแรงดัน เช็คตู้ไฟว่ามีเบรกเกอร์กันดูด และขอดูบิลค่าไฟย้อนหลัง
7. ค่าส่วนกลางค้างจ่าย ถ้าอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร ขอหนังสือรับรองปลอดหนี้จากนิติบุคคล ไม่มีใบนี้กรมที่ดินไม่รับโอน
8. อายุการถือครองของผู้ขาย ถ้าผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปีและไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน จะมีภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% อ่าน ค่าโอนและภาษีที่กรมที่ดิน และตกลงกันให้ชัดในสัญญาว่าใครจ่ายอะไร
9. ราคาประเมิน ขอราคาประเมินกรมธนารักษ์ของแปลงนั้น ธนาคารใช้ราคาประเมินของธนาคารเอง ไม่ใช่ราคาที่ตั้งขาย
10. งบซ่อม เผื่อ 5–15% ของราคาบ้านสำหรับทาสี หลังคา แอร์ และห้องน้ำ แล้วเอาตัวเลขนี้ไปต่อรอง

สรุปสั้น ๆ: อยากได้ที่ดินกว้าง ทำเลเก่าในเมือง และต่อรองราคาได้ → บ้านมือสอง · อยากได้ประกันโครงสร้าง โปรฟรีค่าโอน และไม่อยากซ่อมอะไรเลย → บ้านใหม่ · ดูทรัพย์ทั้งหมดที่ บ้านระยอง 2–3 ล้าน หรือ ไม่เกิน 2 ล้าน

Second-hand houses in Rayong: what they cost and whether to buy one

Most people house-hunting in Rayong start with the new projects, because those are the ones with the advertising and the free-transfer promotions. But a second-hand house (บ้านมือสอง) offers things a new build cannot: more land for the same money, an established location close to town, mature trees, neighbours who have lived there for years, and a price that is negotiable. The trade-off is a repair budget and more homework on the paperwork and the building itself. This guide gives the real prices we see in September 2026, compares resale homes with new builds in the same district, and lists the checks to run before you pay a deposit.

Second-hand prices in Rayong, against a new build in the same district

Beyond our own listings, the second-hand asking prices we see across the Rayong market right now are: older townhouses in the villages of Mueang Rayong and Ban Chang at roughly ฿1.0–1.8 million; resale detached houses on 50–60 sq.wa in the older villages of Mueang Rayong, Ban Khai and Nikhom Phatthana at about ฿1.8–3 million; and large two-storey houses in Ban Chang and Taphong at ฿3–5 million. These are asking prices, and a 5–10% negotiation is normal. If your budget is around ฿2 million and you want to weigh it against a new build, read what 2 million baht buys in Rayong.

Ten things to check before you pay a deposit on a second-hand house

1. The title deed. It should be a Chanote (Nor Sor 4) and the name on it must match the person signing the contract. For any other document type, read Chanote vs Nor Sor 3 first.
2. The back of the deed. The registration page shows any bank mortgage, servitude or court claim on the land. A mortgage has to be released at the Land Office on the same day as the transfer.
3. Boundary posts. Walk the plot and find all four posts against the deed. If one is missing or the fence does not follow them, ask for a fresh survey before transfer.
4. Roof and flooding. Visit once during heavy rain, look for water stains on the ceilings, and ask the neighbours which years the soi flooded. Rayong's heaviest rain falls in September and October.
5. Structure. Diagonal cracks at the corners of doors and windows, ground settling around the house, and termite tracks on wooden frames. For a house over 15 years old, a builder's one- or two-hour inspection costs a few thousand baht and is worth it.
6. Electricity and water. Open every tap at once to test the pressure, check the consumer unit has an earth-leakage breaker, and ask for recent electricity bills.
7. Unpaid common fees. In a managed village, ask the juristic person for a debt-free certificate. Without it the Land Office will not register the transfer.
8. How long the seller has owned it. If under five years and not registered as their residence, 3.3% specific business tax applies. Read transfer fees and taxes and write into the contract exactly who pays what.
9. The appraised value. Ask for the Treasury Department appraisal of the plot. Banks use their own appraisal of the house, not the asking price.
10. A repair budget. Allow 5–15% of the price for paint, roof, air-conditioning and bathrooms, then use that figure in the negotiation.

In one line: want more land, an established address in town and room to negotiate, buy second-hand; want a structural warranty, free transfer and nothing to fix, buy new. Browse everything at houses in Rayong from 2 to 3 million or under 2 million.

Common questions

How much does a second-hand house in Rayong cost?

In September 2026 the resale homes we sell range from a ฿980,000 beachfront condo at Mae Ramphueng, through a renovated four-bedroom two-storey house on 90 sq.wa in Ban Chang at ฿4,300,000, to two houses on 583 sq.wa in central Rayong at ฿9,200,000. A typical resale detached house in the older villages of Mueang Rayong is around ฿1.8–3 million.

What should I check when buying a second-hand house?

The deed must be a Chanote in the seller's name; check the back for encumbrances; visit in the rain to test the roof and flooding; look for cracks, termites and wiring problems; ask about unpaid common fees; and agree in writing who pays the transfer costs at the Land Office.

Can I get a bank loan on a second-hand house in Rayong?

Yes. Thai banks lend on resale houses as well as new ones; the amount is based on the bank's own appraisal of the house rather than the asking price, so an older house can be approved for less than a new one at the same price. What you can borrow depends on the bank's offer for your situation, and we check it free before you pay a deposit.