Home › Guides › Land for sale in Rayong
ขายที่ดินระยอง ตารางวาละเท่าไหร่ — Land for sale in Rayong: prices per sq.wa and what to check
ขายที่ดินระยอง ราคาตารางวาละเท่าไหร่ และต้องตรวจอะไรก่อนซื้อ
คนที่ค้นหาคำว่า “ขายที่ดินระยอง” มักอยากรู้สองเรื่อง คือที่ดินตารางวาละเท่าไหร่ และซื้อแล้วจะมีปัญหาตามมาทีหลังหรือไม่ หน้านี้ตอบทั้งสองเรื่อง โดยใช้ราคาจริงของที่ดินที่เราประกาศขายอยู่ในเดือนตุลาคม 2569 ไม่ใช่ตัวเลขประมาณการ ตามด้วยรายการที่ต้องตรวจก่อนวางมัดจำ
ราคาที่ดินระยองจากประกาศขายจริง (ตุลาคม 2569)
| ทำเล | ขนาด | ราคา | ราคาต่อตารางวา | จุดเด่น |
|---|---|---|---|---|
| เชิงเนิน อ.เมืองระยอง | 60 ตร.วา ต่อแปลง (12×20 ม.) มี 2 แปลงติดกัน | ฿1,320,000 ต่อแปลง | ฿22,000 | ในตัวเมือง ถนนคอนกรีต น้ำไม่ท่วม แยก 2 โฉนด |
| ตะพง อ.เมืองระยอง | 200 ตร.วา | ฿2,000,000 | ฿10,000 | ติดถนนสาธารณะ 3 นาทีถึงหาดแม่รำพึง |
| ตาขัน อ.บ้านค่าย | 70–92 ตร.วา (แบ่งแปลงแล้ว) | ฿930,000–980,000 | ประมาณ ฿13,300 (แปลง 70 ตร.วา) | ราคาไม่ถึงล้าน มีหม้อแปลงไฟฟ้าแล้ว |
| ใจกลางเมืองระยอง | 583 ตร.วา (1 ไร่ 1 งาน 83 ตร.วา) | ฿9,200,000 | ฿15,780 รวมบ้าน 2 หลัง | ที่ดินผืนใหญ่ในเมืองซึ่งหายาก |
ตัวเลขในตารางบอกสามเรื่อง เรื่องแรก ที่ดินในตัวเมืองแพงที่สุดเมื่อคิดต่อตารางวา เพราะเหลือน้อย แปลงที่เชิงเนินอยู่หลังโรงเรียนระยองวิทยาคม คิดเป็นตารางวาละ 22,000 บาท เรื่องที่สอง ที่ดินฝั่งทะเลที่ตะพงถูกกว่าเมื่อคิดต่อตารางวา คือ 10,000 บาท ทั้งที่ขับรถ 3 นาทีถึงหาดแม่รำพึง เพราะเป็นแปลงใหญ่กว่าและอยู่ห่างใจกลางเมืองออกมา เรื่องที่สาม ที่ดินแปลงเล็กที่แบ่งแปลงและเดินไฟฟ้าไว้แล้วอย่างที่ตาขัน มักมีราคาต่อตารางวาสูงกว่าที่ดินผืนใหญ่ที่ยังไม่ได้พัฒนา แต่ราคารวมต่ำ จึงเหมาะกับคนที่มีงบไม่ถึงหนึ่งล้านบาท
ปลวกแดง นิคมพัฒนา และบ้านฉาง
ตอนนี้เรายังไม่มีที่ดินเปล่าประกาศขายในสามอำเภอนี้ จึงไม่ขอใส่ตัวเลขที่เราไม่ได้ยืนยันเอง สิ่งที่บอกได้คือ ที่ดินใกล้นิคมอุตสาหกรรมในปลวกแดงและนิคมพัฒนามีราคาตามระยะห่างจากนิคมฯ และถนนสายหลัก ส่วนที่ดินบ้านฉางมีราคาตามระยะถึงทะเลและสนามบินอู่ตะเภา ถ้าต้องการที่ดินในอำเภอเหล่านี้ บอกขนาดและงบประมาณมาได้ เราจะหาให้ และนำราคาประเมินของกรมธนารักษ์มาเทียบกับราคาขายให้ดูก่อนตัดสินใจ
7 ข้อที่ต้องตรวจก่อนซื้อที่ดิน
- เอกสารสิทธิ์ เลือกที่ดินที่เป็นโฉนด (น.ส.4 จ.) เป็นหลัก ถ้าเป็น น.ส.3 ก. หรือเอกสารแบบอื่น อ่าน คู่มือโฉนดและเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ก่อน
- หลังโฉนด ดูว่ามีการจำนอง ภาระจำยอม หรือสัญญาเช่าที่จดทะเบียนไว้หรือไม่ และขอคัดสำเนาฉบับล่าสุดที่สำนักงานที่ดิน
- หมุดหลักเขต เดินดูให้ครบทุกหมุด ถ้าหาไม่เจอ ให้ขอรังวัดสอบเขตก่อนโอน
- ทางเข้าออก ที่ดินต้องติดทางสาธารณะจริง หรือมีภาระจำยอมเรื่องทางที่จดทะเบียนไว้ ที่ดินตาบอดราคาถูก แต่ปลูกบ้านยากและขายต่อยาก
- สีผังเมือง ผังเมืองรวมระยองและผังการใช้ที่ดิน EEC กำหนดว่าที่ดินแต่ละแปลงใช้ทำอะไรได้ ควรตรวจก่อนถ้าจะสร้างอย่างอื่นที่ไม่ใช่บ้านพักอาศัย
- น้ำท่วมและการถมดิน ถามเพื่อนบ้าน และดูระดับที่ดินเทียบกับถนน ค่าถมดินเป็นต้นทุนที่ผู้ซื้อมักลืมคิด
- ไฟฟ้าและประปา ดูว่าเสาไฟฟ้าและท่อประปามาถึงหน้าที่ดินแล้วหรือยัง ถ้ายัง ผู้ซื้อต้องขอขยายเขตและออกค่าใช้จ่ายเอง
รายละเอียดแต่ละข้ออยู่ใน เช็กลิสต์ซื้อที่ดินระยอง 10 ข้อ (ภาษาอังกฤษ) ส่วนค่าใช้จ่ายในวันโอนอยู่ใน คู่มือค่าโอนและภาษี
ถ้าต้องการกู้ซื้อที่ดิน: ธนาคารพิจารณาสินเชื่อซื้อที่ดินเปล่าเข้มกว่าการซื้อบ้าน วงเงินและยอดที่ต้องจ่ายต่อเดือนขึ้นอยู่กับข้อเสนอของแต่ละธนาคาร เราตรวจสอบให้ฟรีที่ หน้าสินเชื่อ
ที่ดินที่เรามีขายตอนนี้
- ที่ดิน 2 แปลงติดกัน แปลงละ 60 ตร.วา เชิงเนิน เมืองระยอง — ฿1,320,000 ต่อแปลง
- ที่ดิน 200 ตร.วา ติดถนนสาธารณะ ใกล้หาดแม่รำพึง ตะพง — ฿2,000,000
- ที่ดินแบ่งแปลง เริ่ม 70 ตร.วา ตาขัน บ้านค่าย — เริ่ม ฿930,000
- บ้านเดี่ยว 2 หลัง พร้อมที่ดิน 1 ไร่ 1 งาน 83 ตร.วา ใจกลางระยอง — ฿9,200,000
ดูทรัพย์ทั้งหมดแยกตามอำเภอ: เมืองระยอง · บ้านค่าย
คำถามที่พบบ่อย
ที่ดินระยองตารางวาละเท่าไหร่
ขึ้นอยู่กับทำเล จากที่ดินที่เราประกาศขายจริงในเดือนตุลาคม 2569 ที่ดินในตัวเมืองระยองย่านเชิงเนินตารางวาละประมาณ 22,000 บาท ที่ดินตำบลตะพงใกล้หาดแม่รำพึงตารางวาละ 10,000 บาท และที่ดินแบ่งแปลงที่ตำบลตาขัน อำเภอบ้านค่าย ตารางวาละประมาณ 13,300 บาท
ซื้อที่ดินระยองต้องตรวจอะไรบ้าง
ตรวจ 7 เรื่อง คือ เอกสารสิทธิ์ควรเป็นโฉนด (น.ส.4 จ.) ภาระผูกพันหลังโฉนด หมุดหลักเขต ทางเข้าออกที่เป็นทางสาธารณะ สีผังเมือง ประวัติน้ำท่วมและค่าถมดิน และไฟฟ้าประปาว่าถึงหน้าที่ดินหรือยัง
งบไม่ถึง 1 ล้านบาท ซื้อที่ดินในระยองได้ไหม
ได้ ตอนนี้เรามีที่ดินแบ่งแปลงขนาด 70 ถึง 92 ตารางวา ที่ตำบลตาขัน อำเภอบ้านค่าย ราคา 930,000 ถึง 980,000 บาท ติดถนนสาธารณะและเจ้าของเดินหม้อแปลงไฟฟ้าไว้แล้ว
Land for sale in Rayong: what a square wa costs and what to check
People searching for land for sale in Rayong usually want two answers: what a square wa costs, and whether the plot will cause trouble after they have paid. This page gives both. It uses the real asking prices of the plots we have for sale in October 2026, not estimates, followed by the checks to run before you put down a deposit.
Rayong land prices from real listings (October 2026)
| Location | Size | Price | Price per sq.wa | What you get |
|---|---|---|---|---|
| Choeng Noen, Mueang Rayong | 60 sq.wa per plot (12 × 20 m), two plots side by side | ฿1,320,000 per plot | ฿22,000 | In the city, concrete road, no flooding, two separate deeds |
| Taphong, Mueang Rayong | 200 sq.wa | ฿2,000,000 | ฿10,000 | On a public road, 3 minutes to Mae Ramphueng Beach |
| Ta Khan, Ban Khai | 70–92 sq.wa (already subdivided) | ฿930,000–980,000 | About ฿13,300 (70 sq.wa plot) | Under a million baht, electricity transformer installed |
| Central Rayong city | 583 sq.wa (1 rai 1 ngan 83 sq.wa) | ฿9,200,000 | ฿15,780 including two houses | A large city plot, which is rare |
Three things stand out. First, city land costs the most per square wa because so little of it is left: the Choeng Noen plots, behind Rayong Wittayakhom School, work out at ฿22,000 per sq.wa. Second, the beach side of Taphong is cheaper per square wa at ฿10,000, even though the plot is three minutes from Mae Ramphueng Beach, because it is a larger plot further from the city centre. Third, small plots that are already subdivided and have electricity, like those in Ta Khan, usually cost more per square wa than large undeveloped land, but the total price stays low. That suits a buyer with under a million baht.
Pluak Daeng, Nikhom Phatthana and Ban Chang
We have no bare land listed in these three districts right now, so we will not quote figures we have not confirmed ourselves. What we can say is that land near the industrial estates in Pluak Daeng and Nikhom Phatthana is priced by its distance from the estates and the main roads, and land in Ban Chang by its distance from the beach and U-Tapao airport. If you want a plot in one of these districts, tell us the size and your budget. We will look for it, and show you the Treasury Department's official appraised value next to the asking price before you decide.
Seven checks before you buy land
- Title document. Prefer land with a Chanote (Nor Sor 4 Jor). For Nor Sor 3 Gor or anything else, read our guide to Thai land title deeds first.
- The back of the deed. Look for a mortgage, a servitude or a registered lease, and ask the Land Office for a current copy.
- Boundary posts. Walk to every marker. If one is missing, ask for a Land Office survey before the transfer.
- Road access. The plot must touch a real public road or have a registered right of way. Landlocked plots are cheap, but hard to build on and hard to resell.
- Zoning colour. The Rayong city plan and the EEC land-use plan decide what each plot can be used for. Check first if you plan to build anything other than a home.
- Flooding and fill. Ask the neighbours, and compare the level of the plot with the road. Filling low land is the cost buyers forget.
- Electricity and water. See whether the power poles and the water main reach the plot. If they do not, the buyer pays to extend them.
Each point is covered in more detail in our 10-point checklist for buying land in Rayong, and the costs on transfer day are in the transfer fees and taxes guide. Not a Thai national? Thai law does not let foreigners own land, so read what foreigners can legally buy first.
Borrowing to buy land: banks are stricter about lending on bare land than on a house. The amount, and what you would pay each month, depend on each bank's offer. We check it free on our home loans page.
Land we have for sale now
- Two adjoining 60 sq.wa plots, Choeng Noen, Mueang Rayong — ฿1,320,000 per plot
- Land 200 sq.wa on a public road, 3 minutes to Mae Ramphueng Beach, Taphong — ฿2,000,000
- Subdivided land plots from 70 sq.wa, Ta Khan, Ban Khai — from ฿930,000
- Two detached houses on 1 rai 1 ngan 83 sq.wa, central Rayong — ฿9,200,000
See everything by district: Mueang Rayong · Ban Khai
Common questions
How much is land in Rayong per square wa?
It depends on the location. From the plots we have for sale in October 2026: about ฿22,000 per sq.wa in the city at Choeng Noen, ฿10,000 per sq.wa in Taphong near Mae Ramphueng Beach, and about ฿13,300 per sq.wa for subdivided plots in Ta Khan, Ban Khai.
What should I check before buying land in Rayong?
Seven things: the title document (a Chanote is best), encumbrances on the back of the deed, the boundary posts, legal access from a public road, the zoning colour, flooding history and the cost of fill, and whether electricity and water reach the plot.
Can I buy land in Rayong for under 1 million baht?
Yes. We currently have subdivided plots of 70 to 92 sq.wa in Ta Khan, Ban Khai, priced from ฿930,000 to ฿980,000, on a public road with an electricity transformer already installed.
Looking for land in Rayong? Ask us
Tell us the district, the size and your budget. We check the title deed, the access road and the transfer costs on every plot before we show it to you. Free, no obligation — English or Thai. บอกอำเภอ ขนาด และงบประมาณที่ต้องการ เราตรวจโฉนด ทางเข้าออก และค่าโอนให้ทุกแปลงก่อนพาไปดู ปรึกษาฟรี
More guides
Title, boundaries, road access, zoning under the Rayong city plan and the EEC, flooding, utilities, seller history and price per square wa.Chanote vs Nor Sor 3: Thai land title deeds explained
The four kinds of Thai land document you will meet in Rayong, what each one lets you do, and which to avoid.บ้านมือสองระยอง ราคาเท่าไหร่ — Second-hand houses in Rayong: prices and what to check
Resale house prices in Rayong compared with a new build in the same district, and the checks to run before you pay a deposit.