บ้านและที่ดินระยอง ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท

ถ้างบซื้อบ้านอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านบาท ระยองยังมีตัวเลือกให้เลือกพอสมควร ทั้งทาวน์เฮ้าส์ใหม่ บ้านแฝด บ้านเดี่ยวหลังเล็ก คอนโดติดทะเล และที่ดินเปล่า หน้านี้รวมทุกรายการที่เรามีขายอยู่จริงในราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท พร้อมค่างวดต่อเดือนโดยประมาณ อัปเดตกันยายน 2569

รายการบ้านและที่ดินระยอง ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท

*ค่างวดประมาณการ กู้เต็มจำนวน 30 ปี ดอกเบี้ย 6% ต่อปี ใช้เปรียบเทียบเบื้องต้นเท่านั้น ธนาคารแต่ละแห่งให้เงื่อนไขไม่เท่ากัน

งบ 2 ล้าน ต้องมีรายได้เท่าไหร่

ธนาคารส่วนใหญ่ดูว่าค่างวดบ้านไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน ถ้าผ่อนเดือนละ 11,900 บาท รายได้ควรอยู่ราว 30,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป ถ้าผ่อนเดือนละ 9,500 บาท รายได้ราว 24,000 บาทต่อเดือนก็พอ กู้ร่วมกับคู่สมรสหรือพ่อแม่ช่วยให้ผ่านง่ายขึ้น

นอกจากค่างวด ควรเตรียมเงินสดอีกส่วนสำหรับค่าโอน ค่าจดจำนอง และค่าประเมิน รวมแล้วมักอยู่ที่ประมาณ 2–4% ของราคาบ้าน อ่านรายละเอียดได้ที่ หน้าสินเชื่อบ้านและค่างวด

ซื้ออำเภอไหนดี ในงบไม่เกิน 2 ล้าน

• นิคมพัฒนา — ตัวเลือกเยอะที่สุดในงบนี้ บ้านเดี่ยวหลังเล็กยังหาได้ต่ำกว่า 2 ล้าน ใกล้นิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง
• ปลวกแดง — บ้านแฝดและทาวน์โฮมใหม่ ราคาเริ่ม 1.7–1.9 ล้าน ใกล้อีสเทิร์นซีบอร์ดและมาบยางพร
• บ้านฉาง — ทาวน์เฮ้าส์ใหม่เริ่ม 1.59 ล้าน ใกล้สนามบินอู่ตะเภาและทะเลพลา
• บ้านค่าย — ที่ดินเปล่าถูกที่สุด เริ่มแปลงละ 930,000 บาท เหมาะกับคนที่อยากปลูกบ้านเอง
• เมืองระยอง — ในงบนี้ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโด เช่น ห้องติดหาดแม่รำพึง 980,000 บาท บ้านเดี่ยวในเมืองมักเกิน 2 ล้าน

ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจ

ชาวต่างชาติซื้อที่ดินและบ้านในชื่อตัวเองไม่ได้ แต่ซื้อคอนโดในโควต้าต่างชาติ หรือเช่าที่ดินระยะยาวแบบจดทะเบียนได้ ทักมาถามเราได้ เราอธิบายเป็นภาษาอังกฤษได้

Homes in Rayong under 2 million baht

A budget of about 2 million baht still buys a real home in Rayong. As of September 2026 we have eight properties at or below that price: new townhouses from ฿1,590,000, a single-storey semi-detached house at ฿1,790,000, small detached houses from ฿1,890,000, a beachfront condo at ฿980,000, and land plots from ฿930,000. The table above lists every one with an indicative monthly payment.

Most of what sells under 2 million baht sits outside Rayong town — in Nikhom Phatthana, Pluak Daeng, Ban Chang and Ban Khai, the districts closest to the industrial estates. In Mueang Rayong itself, this budget usually buys a condo rather than a house.

On a 30-year loan at 6%, a 1,990,000 baht house costs roughly 11,900 baht a month. Thai banks generally want the payment to stay under 40% of household income, so about 30,000 baht a month, and a joint application with a spouse or parent makes approval easier. Budget another 2–4% of the price for transfer, mortgage registration and valuation fees — our finance page breaks those down.

Foreigners cannot own land or a house in their own name, but can buy a condominium unit in the foreign quota or take a registered long lease. Ask us and we will explain the options in English.

Common questions

What is the cheapest house in Rayong right now?

Our lowest-priced houses are new townhouses at 1,590,000 baht — The Richte Village in Ban Chang and a new development in Nikhom Phatthana. The cheapest property of any kind is a land plot at 930,000 baht in Ban Khai.

Can I get a detached house for under 2 million baht in Rayong?

Yes, but only in the outer districts. We currently have two: a 46.5 sq.wa house in Baan Khunchai and a 36 sq.wa house on Soi 5, both in Nikhom Phatthana, at 1,890,000 and 1,990,000 baht.

How much deposit do Thai banks ask for?

Many lenders will finance 90–100% of the valuation for a first home, so the cash you need is mainly the transfer and mortgage fees, roughly 2–4% of the price. Second homes usually need 10–20% down.

Are these prices negotiable?

Usually a little, especially on resale houses and land. New units in a development are more often fixed, but the developer may add furniture or cover the transfer fee instead. Tell us the property and we will ask for you.