What 2 million baht buys you in Rayong in 2026

งบ 2 ล้านบาท ซื้ออะไรได้บ้างในระยอง ปี 2569

2 ล้านบาทคืองบที่ลูกค้าถามเราบ่อยที่สุด เพราะเป็นตัวเลขที่พนักงานนิคมฯ สองคนช่วยกันผ่อนไหว และเป็นราคาที่ธนาคารปล่อยกู้ให้ง่ายกว่าบ้านราคา 3 ล้านขึ้นไป ข่าวดีคือในระยองงบนี้ยังซื้อบ้านพร้อมที่ดินได้จริง ไม่ใช่แค่ทาวน์โฮม บทความนี้ใช้ราคาจริงของทรัพย์ที่เรามีขายอยู่ในเดือนกันยายน 2569 ทั้งหมดต่ำกว่า 2.6 ล้าน เรียงตามช่วงราคา

ต่ำกว่า 2 ล้าน: ทาวน์โฮมใหม่ หรือบ้านเดี่ยวหลังเล็ก

ถ้างบไม่ถึง 2 ล้าน ตัวเลือกหลักคือทาวน์โฮมใหม่ 2 ห้องนอนในโครงการที่นิคมพัฒนาหรือบ้านฉาง เริ่ม 1.59 ล้าน ที่ดินประมาณ 20–23 ตารางวา จอดรถได้ 1 คัน หรือขยับขึ้นมาที่ 1.79–1.89 ล้าน จะได้บ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยว 2 ห้องนอนบนที่ดิน 30–46 ตารางวา ในปลวกแดงและนิคมพัฒนา ค่าผ่อนอยู่ราว 9,500–11,300 บาทต่อเดือน (30 ปี ดอกเบี้ย 6%) ใกล้เคียงค่าเช่าบ้านในย่านเดียวกัน

2 ล้านพอดี: บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน หรือที่ดินเปล่าใกล้ทะเล

ที่ 1.89–2.0 ล้าน คุณเลือกได้สองทาง ทางแรกคือบ้านเดี่ยว 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ บนที่ดิน 46.5 ตารางวาที่นิคมพัฒนา ขับ 10 นาทีถึงนิคมฯ ทางที่สองคือที่ดินเปล่า 200 ตารางวาที่ตะพง ติดถนนสาธารณะ 3 นาทีถึงหาดแม่รำพึง ประมาณ 10,000 บาทต่อตารางวา สำหรับคนที่อยากสร้างบ้านเองในทำเลติดทะเลของตัวเมืองระยอง ค่าผ่อน 2 ล้านอยู่ราว 12,000 บาทต่อเดือน

ขยับอีก 400,000–600,000: ได้บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน

จุดที่คุ้มที่สุดในปีนี้อยู่ที่ 2.39–2.59 ล้าน เพราะเป็นช่วงที่โครงการใหม่ในนิคมพัฒนา ปลวกแดง และบ้านค่าย ขายบ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ บนที่ดิน 50–55 ตารางวา หลายโครงการเหลือ 1–3 หลังสุดท้าย จึงมีส่วนลด 200,000–300,000 บาท และช่วยค่าโอนครึ่งหนึ่งหรือทั้งหมด ในตัวเมืองระยอง งบเดียวกันได้บ้านเดี่ยว 2 ห้องนอนบนที่ดินเล็กลง (32–43.5 ตารางวา) ที่ทับมาหรือมาบตาพุด แลกกับการอยู่ใกล้ห้าง โรงพยาบาล และขนส่ง

สรุปสั้น ๆ: งบ 1.6–1.9 ล้าน → ทาวน์โฮมใหม่หรือบ้านแฝด · 2 ล้าน → บ้านเดี่ยว 2 ห้องนอนที่นิคมพัฒนา หรือที่ดินใกล้ทะเล · 2.4–2.6 ล้าน → บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน 50 ตารางวาพร้อมส่วนลดหลังสุดท้าย

Two million baht is the number buyers ask us about most

Two million baht is the budget we hear most often, because it is what two industrial-estate salaries can comfortably repay and a price banks approve more readily than a ฿3 million house. The good news is that in Rayong this budget still buys a detached house with its own land, not only a townhome. This guide uses the actual September 2026 asking prices of the properties we have for sale under ฿2.6 million, arranged by price band.

Under ฿2 million: a new townhome or a small detached house

Below ฿2 million the main choice is a new two-bedroom townhome in a project in Nikhom Phatthana or Ban Chang, from ฿1.59 million, on roughly 20 to 23 sq.wa with parking for one car. Step up to ฿1.79–1.89 million and you get a semi-detached or single house with two bedrooms on 30 to 46 sq.wa in Pluak Daeng or Nikhom Phatthana. The monthly payment is about ฿9,500–11,300 over 30 years at 6% a year, close to what the same house rents for in those areas.

Exactly ฿2 million: a house with land, or land near the beach

At ฿1.89–2.0 million you have two very different options. The first is a two-bedroom, two-bathroom single house on 46.5 sq.wa in Nikhom Phatthana, ten minutes from the estates. The second is 200 sq.wa of empty land on a public road in Taphong, three minutes from Mae Ramphueng Beach, at about ฿10,000 per sq.wa, for someone who wants to build their own home on the beach side of Rayong city. A ฿2 million loan costs about ฿12,000 a month.

Stretch by ฿400,000–600,000 and you get three bedrooms

The best value this year sits at ฿2.39–2.59 million. That is where the new projects in Nikhom Phatthana, Pluak Daeng and Ban Khai sell three-bedroom, two-bathroom single houses on 50 to 55 sq.wa. Several are down to their last one to three units, so they come with ฿200,000–300,000 discounts and half or all of the transfer fee paid. In Mueang Rayong the same money buys a two-bedroom single house on a smaller plot (32 to 43.5 sq.wa) in Thap Ma or Map Ta Phut, the trade-off being that you live near the malls, hospitals and bus terminal.

In one line: ฿1.6–1.9 million buys a new townhome or semi-detached house; ฿2 million buys a two-bedroom single house in Nikhom Phatthana or land near the beach; ฿2.4–2.6 million buys a three-bedroom single house on 50 sq.wa with a last-unit discount.

Common questions

Can I buy a detached house in Rayong for 2 million baht?

Yes. In September 2026 a new two-bedroom single house on about 46 sq.wa in Nikhom Phatthana is listed at ฿1,890,000, and three-bedroom houses on 50 to 55 sq.wa start at ฿2,390,000 in Nikhom Phatthana and Pluak Daeng.

What is the monthly payment on a 2 million baht house in Thailand?

About ฿12,000 a month on a 30-year loan at 6% a year, before any discount. A ฿1.59 million townhome is about ฿9,500 a month and a ฿2.59 million house about ฿15,500. Banks usually lend up to 90–100% of the price to Thai buyers with steady income.

Where in Rayong is cheapest for a house?

Nikhom Phatthana and Pluak Daeng, next to the industrial estates. Townhomes there start at ฿1.59 million and single houses at ฿1.89 million. Ban Khai is the low-cost option north of the city, with land plots from ฿930,000.