Home › Guides › House prices in Nikhom Phatthana
บ้านนิคมพัฒนา ราคาเท่าไหร่ ปี 2569 — What a house in Nikhom Phatthana costs in 2026
บ้านนิคมพัฒนา ราคาเท่าไหร่ในปี 2569
ตอบสั้น ๆ ก่อน: เดือนตุลาคม 2569 บ้านในอำเภอนิคมพัฒนาที่ประกาศขายบน rayongrealty.com มีราคาตั้งแต่ 1,590,000 บาทสำหรับทาวน์โฮมใหม่ 2 ห้องนอน ไปจนถึง 4,190,000 บาทสำหรับบ้าน 2 ชั้นในโครงการจัดสรรบนถนนสาย 36 ส่วนบ้านเดี่ยวชั้นเดียวซึ่งเป็นแบบที่คนซื้อมากที่สุด อยู่ในช่วง 1,890,000–2,590,000 บาท นิคมพัฒนาจึงยังเป็นอำเภอที่ซื้อบ้านเดี่ยวได้ถูกที่สุดในระยอง เพราะที่ดินยังมีมาก และโครงการส่วนใหญ่ตั้งราคาสำหรับคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมใกล้ ๆ อย่างอมตะซิตี้ ระยอง และนิคมตามแนวถนนสาย 36 ราคาทั้งหมดด้านล่างเป็นราคาประกาศขายจริง ยังไม่หักส่วนลดโครงการ
| ทรัพย์ | ทำเล | ขนาด | ราคาประกาศ (ต.ค. 2569) |
|---|---|---|---|
| ทาวน์โฮมใหม่ 2 ห้องนอน | นิคมพัฒนา | 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 22.5 ตร.วา | เริ่ม ฿1,590,000 ลดจอง ฿200,000 |
| ทาวน์เฮาส์พรีเซลล์ ซอย 12 | สาย 19 ตรงข้าม รร.นิคมสร้างตนเอง 9 | 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 26–30 ตร.วา | เริ่ม ฿1,790,000 ผู้ขายจ่ายค่าโอน |
| บ้านเดี่ยว 2 ห้องนอน | นิคมพัฒนา | 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 46.5 ตร.วา | ฿1,890,000 ราคาโปร 4 หลังแรก |
| บ้านเดี่ยว ซอย 5 สาย 13 | สาย 13 | 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 36 ตร.วา | ฿1,990,000 ฟรีค่าโอน ค่าประเมิน มิเตอร์ |
| บ้านมั่งมีศรีนคร ซอย 6 | สาย 11 ใกล้ตลาดเครื่อง | 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 50 ตร.วา | ฿2,390,000 ส่วนลด ฿300,000 + ของแถม |
| บ้านเดี่ยวใหม่ ซอย 6 สาย 13 | สาย 13 ห่างถนนใหญ่ 80 ม. | 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 55 ตร.วา | ฿2,390,000 โปรเปิดโครงการลด ฿200,000 |
| บ้านเดี่ยว ซอย 4 สาย 13 | สาย 13 | 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 41 ตร.วา | ฿2,390,000 ค่าโอนคนละครึ่ง |
| บ้านเดี่ยว 2 ห้องนอน ซอย 9 สาย 15 | สาย 15 | 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 57 ตร.วา ใช้สอย 80 ตร.ม. | ฿2,500,000 ลดสูงสุด ฿300,000 |
| บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน ซอย 9 สาย 15 | สาย 15 | 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 66 ตร.วา | ฿2,590,000 ค่าโอนคนละครึ่ง |
| สายลมเย็น แกรนด์วิว บ้าน 2 ชั้น | ถนนสาย 36 มะขามคู่ | 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 52 ตร.วา 198 ตร.ม. | ฿4,190,000 ลดทันที ฿900,000 เมื่อจอง |
ทาวน์โฮม 1.59–1.79 ล้าน: ราคาเริ่มต้นของอำเภอ
ทาวน์โฮมใหม่ 2 ห้องนอนในนิคมพัฒนาตั้งราคาเริ่ม 1,590,000 บาท บนที่ดิน 22.5 ตารางวา และมีส่วนลดจองเร็ว 200,000 บาท โครงการเดียวกันยังมีบ้านแฝดเริ่ม 1,990,000 บาท และบ้านเดี่ยวเริ่ม 2,390,000 บาท ส่วนทาวน์เฮาส์พรีเซลล์ที่ซอย 12 สาย 19 เริ่ม 1,790,000 บาท บน 26–30 ตารางวา จองเพียง 1,000 บาท และผู้ขายจ่ายค่าโอนให้ ข้อดีของทาวน์โฮมคือราคาต่อหลังต่ำสุดและได้บ้านใหม่ ข้อแลกคือที่ดินเล็กและมีผนังร่วมกับเพื่อนบ้าน
บ้านเดี่ยว 2 ห้องนอน 1.89–2.5 ล้าน
ถ้าอยากได้บ้านเดี่ยวจริง ๆ แต่งบไม่ถึง 2 ล้าน นิคมพัฒนาเป็นอำเภอเดียวในระยองที่เรามีให้เลือกตอนนี้ บ้านเดี่ยว 2 ห้องนอนบน 46.5 ตารางวาราคาโปรโมชั่น 1,890,000 บาท และบ้าน 2 ห้องนอนที่ซอย 5 สาย 13 บน 36 ตารางวา ราคา 1,990,000 บาท ฟรีค่าโอน ค่าประเมิน และมิเตอร์น้ำ-ไฟ ขยับขึ้นมาที่ 2,500,000 บาท จะได้บ้าน 2 ห้องนอนบนที่ดิน 57 ตารางวาที่ซอย 9 สาย 15 ซึ่งมีส่วนลดสูงสุด 300,000 บาทเมื่อจอง
บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน 2.39–2.59 ล้าน: ช่วงราคาที่ครอบครัวเลือกมากที่สุด
บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เกาะกลุ่มอยู่ที่ 2,390,000–2,590,000 บาท ความต่างอยู่ที่ขนาดที่ดินและของแถม ที่ 2,390,000 บาท มีให้เลือกสามหลัง คือบ้านมั่งมีศรีนคร ซอย 6 (50 ตารางวา พร้อมส่วนลด 300,000 บาทและของแถมทั้งหลัง) บ้านใหม่ซอย 6 สาย 13 (55 ตารางวา โปรเปิดโครงการลด 200,000 บาท) และบ้านซอย 4 สาย 13 (41 ตารางวา ค่าโอนคนละครึ่ง) ส่วนที่ 2,590,000 บาท ได้ที่ดินกว้างที่สุดในกลุ่มคือ 66 ตารางวาที่ซอย 9 สาย 15 ถ้าคิดเป็นราคาต่อตารางวา บ้านพร้อมที่ดินในย่านนี้อยู่ประมาณ 39,000–58,000 บาทต่อตารางวา ยิ่งที่ดินกว้าง ราคาต่อตารางวายิ่งถูก
บ้าน 2 ชั้นในโครงการ: 4.19 ล้านก่อนส่วนลด
บ้าน 2 ชั้น 3 ห้องนอนในโครงการสายลมเย็น แกรนด์วิว บนถนนสาย 36 ตำบลมะขามคู่ ราคา 4,190,000 บาท พื้นที่ใช้สอยราว 198 ตารางเมตร โครงการให้ส่วนลดทันที 900,000 บาทเมื่อจอง เหลือเพียง 2 หลัง นี่คือระดับบนของตลาดนิคมพัฒนา เทียบกับบ้านชั้นเดียวแล้วได้พื้นที่ใช้สอยเกือบสองเท่า อยู่ห่างศูนย์ราชการจังหวัดระยองราว 5 นาที
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนเทียบราคา
- ส่วนลดเป็นของโครงการ ไม่ใช่ของตลาด ส่วนลด 150,000–900,000 บาทที่เห็นเป็นโปรโมชั่น เปลี่ยนได้ทุกเดือนและอาจไม่ครอบคลุมทุกแปลง เราเช็กราคาจริงหลังหักส่วนลดให้ก่อนจอง
- ค่าโอนต่างกันมาก บางโครงการจ่ายค่าโอนให้ทั้งหมด บางแห่งแบ่งคนละครึ่ง อ่านคู่มือค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี
- สายและซอยสำคัญกว่าชื่ออำเภอ สาย 13 และสาย 15 อยู่ลึกเข้าไปในนิคมสร้างตนเอง เงียบและถูกกว่า ส่วนสาย 11 ใกล้ตลาดเครื่อง และถนนสาย 36 เดินทางสะดวกกว่าแต่ราคาสูงกว่า
- บ้านมือสองก็มี ถ้าอยากได้ที่ดินกว้างในราคาเท่ากัน ดูคู่มือบ้านมือสองระยอง
- ถ้าต้องกู้ธนาคาร ยอดผ่อนต่อเดือนขึ้นกับข้อเสนอของธนาคารและรายได้ของคุณ เราเช็กให้ฟรีก่อนจอง
คำถามที่พบบ่อย
บ้านเดี่ยวในนิคมพัฒนา ราคาเริ่มเท่าไหร่
ณ เดือนตุลาคม 2569 บ้านเดี่ยว 2 ห้องนอนเริ่มที่ 1,890,000 บาท (46.5 ตร.วา) บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอนชั้นเดียวอยู่ที่ 2,390,000–2,590,000 บาท บน 41–66 ตร.วา และบ้าน 2 ชั้นบนถนนสาย 36 อยู่ที่ 4,190,000 บาทก่อนส่วนลด
ทาวน์โฮมในนิคมพัฒนา ราคาเท่าไหร่
ทาวน์โฮมใหม่ 2 ห้องนอนเริ่ม 1,590,000 บาท (22.5 ตร.วา) และทาวน์เฮาส์พรีเซลล์ซอย 12 สาย 19 เริ่ม 1,790,000 บาท (26–30 ตร.วา) หลายโครงการมีส่วนลดจอง 150,000–200,000 บาท
ซื้อบ้านนิคมพัฒนาต้องจ่ายอะไรเพิ่มจากราคาบ้าน
ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีที่สำนักงานที่ดิน (บางโครงการจ่ายให้ บางแห่งแบ่งคนละครึ่ง) ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ ค่าส่วนกลางถ้าเป็นโครงการจัดสรร และค่าตกแต่ง ถ้ากู้ธนาคาร ยอดผ่อนขึ้นกับข้อเสนอของธนาคาร เราเช็กให้ฟรี
What does a house in Nikhom Phatthana cost in 2026?
The short answer first: in October 2026 the houses for sale in Nikhom Phatthana on rayongrealty.com run from ฿1,590,000 for a new two-bedroom townhome to ฿4,190,000 for a two-storey house in a gated project on Highway 36. Single-storey detached houses, the type most buyers here want, sit between ฿1,890,000 and ฿2,590,000. That still makes Nikhom Phatthana the cheapest district in Rayong for a detached house: land is plentiful, and most projects price for people working at the nearby estates, such as Amata City Rayong and the plants along Highway 36. Every price below is a real asking price before any developer discount.
| Property | Location | Size | Asking price (Oct 2026) |
|---|---|---|---|
| New two-bedroom townhomes | Nikhom Phatthana | 2 bed, 1 bath, 22.5 sq.wa | From ฿1,590,000, ฿200,000 booking discount |
| Presale townhouses, Soi 12 | Sai 19, opposite Nikhom Sang Ton-eng 9 School | 2 bed, 2 bath, 26–30 sq.wa | From ฿1,790,000, seller pays transfer fee |
| Two-bedroom single house | Nikhom Phatthana | 2 bed, 2 bath, 46.5 sq.wa | ฿1,890,000, promotional price for the first 4 units |
| Single house, Soi 5, Sai 13 | Sai 13 | 2 bed, 2 bath, 36 sq.wa | ฿1,990,000, transfer fee, valuation and meters free |
| Baan Mangmee Sri Nakhon, Soi 6 | Sai 11, near Khrueang market | 3 bed, 2 bath, 50 sq.wa | ฿2,390,000, ฿300,000 discount plus free items |
| New single house, Soi 6, Sai 13 | Sai 13, 80 m from the main road | 3 bed, 2 bath, 55 sq.wa | ฿2,390,000, ฿200,000 opening discount |
| Single house, Soi 4, Sai 13 | Sai 13 | 3 bed, 2 bath, 41 sq.wa | ฿2,390,000, transfer fee split 50/50 |
| Two-bedroom single house, Soi 9, Sai 15 | Sai 15 | 2 bed, 2 bath, 57 sq.wa, 80 sq.m usable | ฿2,500,000, up to ฿300,000 off |
| Three-bedroom single house, Soi 9, Sai 15 | Sai 15 | 3 bed, 2 bath, 66 sq.wa | ฿2,590,000, transfer fee split 50/50 |
| Sailomyen Grand View, two-storey | Highway 36, Makham Khu | 3 bed, 2 bath, 52 sq.wa, 198 sq.m | ฿4,190,000, instant ฿900,000 discount on booking |
Townhomes at ฿1.59–1.79 million: the district's entry price
New two-bedroom townhomes in Nikhom Phatthana start at ฿1,590,000 on 22.5 sq.wa of land, with a ฿200,000 early-booking discount. The same development also offers semi-detached houses from ฿1,990,000 and single houses from ฿2,390,000. The presale townhouses on Soi 12, Sai 19, start at ฿1,790,000 on 26–30 sq.wa; booking is ฿1,000 and the seller pays the transfer fee. A townhome gives you the lowest price for a brand-new house. The trade-off is a small plot and a shared wall.
Two-bedroom detached houses at ฿1.89–2.5 million
If you want a proper detached house for under ฿2 million, Nikhom Phatthana is the only district in Rayong where we have one right now. A two-bedroom house on 46.5 sq.wa is ฿1,890,000 at the promotional price, and a two-bedroom house on Soi 5, Sai 13, on 36 sq.wa, is ฿1,990,000 with the transfer fee, valuation fee and water and electricity meters included. Stretch to ฿2,500,000 and you get a two-bedroom house on a larger 57 sq.wa plot on Soi 9, Sai 15, with up to ฿300,000 off for booking.
Three-bedroom detached houses at ฿2.39–2.59 million: where most families land
Single-storey houses with three bedrooms and two bathrooms cluster tightly between ฿2,390,000 and ฿2,590,000. What changes is the plot size and the extras. At ฿2,390,000 there are three to choose from: Baan Mangmee Sri Nakhon on Soi 6 (50 sq.wa, a ฿300,000 discount and free items throughout), the new houses on Soi 6, Sai 13 (55 sq.wa, ฿200,000 opening discount) and the house on Soi 4, Sai 13 (41 sq.wa, transfer fee split 50/50). At ฿2,590,000 you get the biggest plot in the group, 66 sq.wa on Soi 9, Sai 15. Worked out per square wa of land, a house and plot in this area comes to roughly ฿39,000–58,000 per sq.wa, and the bigger the plot, the lower that figure.
Two-storey project houses: ฿4.19 million before discount
The three-bedroom, two-storey houses at Sailomyen Grand View on Highway 36 in Makham Khu are ฿4,190,000, with about 198 sq.m of living space. The developer is offering an instant ฿900,000 discount on booking, and only two units are left. This is the top of the Nikhom Phatthana market: nearly double the living space of a single-storey house, about five minutes from the Rayong Provincial Government Centre.
What to know before you compare prices
- Discounts belong to the developer, not the market. The ฿150,000–900,000 discounts above are promotions. They change month to month and may not apply to every plot. We confirm the real after-discount price before you book.
- Transfer costs vary a lot. Some projects pay the whole transfer fee; others split it 50/50. Read our guide to transfer fees and taxes.
- The sai and soi matter more than the district name. Sai 13 and Sai 15 are deeper inside the self-help settlement, quieter and cheaper. Sai 11 near Khrueang market and Highway 36 are easier for commuting and cost more.
- Resale houses exist too. If you want a bigger plot for the same money, see our guide to second-hand houses in Rayong.
- If you need a bank loan. What you would pay each month depends on the bank's offer and your income. We check it free before you book.
Common questions
What is the starting price for a detached house in Nikhom Phatthana?
In October 2026 a two-bedroom detached house starts at ฿1,890,000 (46.5 sq.wa). Single-storey three-bedroom houses are ฿2,390,000–2,590,000 on 41–66 sq.wa, and a two-storey project house on Highway 36 is ฿4,190,000 before discount.
How much is a townhome in Nikhom Phatthana?
New two-bedroom townhomes start at ฿1,590,000 (22.5 sq.wa) and the presale townhouses on Soi 12, Sai 19, start at ฿1,790,000 (26–30 sq.wa). Several projects offer booking discounts of ฿150,000–200,000.
What do I pay on top of the house price?
Transfer fees and taxes at the Land Office (some developers pay them all, some split 50/50), water and electricity meters, a common-area fee in gated projects, and any furniture or finishing. If you borrow from a bank, the monthly amount depends on the bank's offer, and we check it free.
Tell us your budget and we will send Nikhom Phatthana homes that fit
Tell us your budget, which estate you work at and how many bedrooms you need, and we will send you what matches. Free, no obligation — English or Thai. บอกงบ ที่ทำงาน และจำนวนห้องนอนที่ต้องการ เราจะส่งบ้านในนิคมพัฒนาที่ตรงงบให้ ปรึกษาฟรี
More guides
New townhomes after developer discounts, one-bedroom condos under a million and land plots. Thai and English.Rent or buy near the Rayong industrial estates? Pluak Daeng, Nikhom Phatthana and Map Ta Phut
What factory staff pay to rent against what the same money buys near each estate.บ้านมือสองระยอง ราคาเท่าไหร่ — Second-hand houses in Rayong: prices and what to check
Resale prices compared with a new build in the same district, and the ten checks before you pay a deposit. Thai and English.Which Rayong district should you buy in? Four areas compared
Mueang Rayong, Ban Chang, Pluak Daeng and Nikhom Phatthana compared for commute, beach, schools and price.Transfer fees and taxes when buying property in Thailand (2026 rates)
The four Land Office charges, who pays each, and a worked example on a ฿2,000,000 plot in Rayong.