รายงานตลาดอสังหาฯ ระยอง ตุลาคม 2569
Rayong Property Market Report – October 2026

ตลาดบ้านเป็นของผู้ซื้อ

ยอดขายบ้านแนวราบในกรุงเทพฯ และปริมณฑลลดลง 11.4% ส่วนคอนโดขายดีขึ้น 19.5% และบ้านแนวราบที่เหลือต้องใช้เวลาประมาณ 67 เดือนกว่าจะขายหมด แปลว่าผู้ซื้อมีตัวเลือกมากขึ้นและต่อรองได้มากขึ้น

ผู้พัฒนาโครงการหลายเจ้าลดราคาบ้านใหม่เฉลี่ย 10–30% และบ้านมือสองคิดเป็น 67% ของการโอนบ้านในไตรมาส 1/2569 แต่คำขอสินเชื่อบ้านประมาณ 4 ใน 10 รายไม่ผ่าน การเตรียมเอกสารให้พร้อมก่อนจึงสำคัญที่สุด

ข่าวระยอง: สนามบินอู่ตะเภา กำลังมาที่บ้านฉาง

สนามบินอู่ตะเภาเริ่มก่อสร้างเมื่อ 3 เม.ย. 2569 (โครงการมูลค่า 290,000 ล้านบาท สัมปทาน 50 ปี) รันเวย์ที่ 2 ยาว 3,500 เมตร คาดเสร็จปี 2571 และจะมีเมืองการบิน ทั้งโรงแรม ห้าง และที่อยู่อาศัย เริ่มพัฒนาตั้งแต่ปลายปี 2569 งานและคนที่มองหาบ้านในบ้านฉางจะเพิ่มขึ้น ถ้าซื้อบ้านใกล้สนามบินมาก ควรเช็คแนวเส้นทางบินและเสียงก่อน ดูบ้านในบ้านฉางได้ที่ หน้าบ้านฉาง

บ้านใหม่เดือนนี้

฿2,590,000
บ้านเดี่ยว บ้านกัญญารัตน์ 3 · Ban Khai
3 bed · 50.5 sq.wa฿2,890,000
บ้านเดี่ยว ชากกอไผ่ · Mueang Rayong
3 bed · 52 sq.wa฿980,000
คอนโดติดหาดแม่รำพึง · Beachfront condo
1 bed · 28 sq.m฿1,990,000
บ้านเดี่ยว นิคมพัฒนา ซอย 5 · Nikhom Phatthana
2 bed · 36 sq.wa฿2,590,000
บ้านเดี่ยว ซอย 9 สาย 15 · Nikhom Phatthana
3 bed · 66 sq.wa

เคล็ดลับจากคอยลี่: เตรียมพร้อมยื่นกู้ก่อนไปดูบ้าน

• เตรียมสลิปเงินเดือนและรายการเดินบัญชีย้อนหลัง
• เช็คประวัติเครดิตบูโรของตัวเอง
• เก็บเงินส่วนหนึ่งไว้สำหรับค่าใช้จ่ายวันโอน

สำหรับชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดคอนโดในชื่อตัวเองได้ ทนายความพาร์ทเนอร์ของเราช่วยตรวจสัญญาทุกฉบับก่อนเซ็น

กิจกรรมรอบเมืองระยอง

• 15 พ.ย. มินิมาราธอนเทศบาลเนินพระ ครั้งที่ 16 ป่าชายเลนในเมือง ต.เนินพระ
• 22 พ.ย. ระยองมาราธอน 2026 สถานแสดงพันธุ์สัตว์น้ำระยอง ต.เพ

A buyer's market for houses

Low-rise home sales in Greater Bangkok fell 11.4%, while condo sales rose 19.5%. Unsold houses would take about 67 months to sell at today's pace, so buyers have more choice and more room to negotiate.

Developers are cutting new-home prices by 10–30% on average, and second-hand homes made up 67% of transfers in Q1 2026. But about 4 in 10 home-loan applications are being turned down, so getting your paperwork ready first matters most.

Rayong news: U-Tapao airport is coming to Ban Chang

Construction of U-Tapao airport started on 3 April 2026 (a THB 290 billion project on a 50-year concession). A second 3,500 m runway is due in 2028, and an Aviation City with hotels, malls and homes starts from late 2026. Expect more jobs and more people looking for homes around Ban Chang. If you buy very close to the airport, check flight paths and noise first. See homes in Ban Chang.

New homes this month

The five newest homes on RayongRealty.com are shown above, from ฿980,000 to ฿2,890,000. See every listing.

Koyly's tip: get loan-ready before you view homes

• Gather recent pay slips and bank statements
• Check your own credit bureau report
• Set money aside for transfer-day costs

For foreign buyers

Foreigners can buy condo units in their own name. Our partner lawyers check every contract before you sign.

Around Rayong

• 15 Nov: Noen Phra mini marathon #16, urban mangrove forest, Noen Phra
• 22 Nov: Rayong Marathon 2026, Rayong Aquarium, Phe