Which Rayong district should you buy in? Four areas compared

ซื้อบ้านในระยอง เลือกอำเภอไหนดี? เทียบ 4 ทำเล

ระยองมี 8 อำเภอ แต่คนซื้อบ้านและที่ดินส่วนใหญ่ตัดสินใจอยู่ระหว่าง 4 ทำเลนี้ แต่ละที่ตอบโจทย์คนละแบบ ราคาก็ต่างกันมาก บทความนี้เทียบให้เห็นภาพในหน้าเดียว พร้อมทรัพย์ที่เรามีขายจริงในแต่ละอำเภอ

เมืองระยอง — สะดวกที่สุด ขายต่อง่ายที่สุด

ตัวเมืองมีทุกอย่าง โรงพยาบาลระยอง ห้างเซ็นทรัล โรงเรียนดัง ตลาด และสถานีขนส่งใหม่ที่ทับมา ทำเลตะพงฝั่งทะเลขับ 10 นาทีถึงหาดแม่รำพึง เหมาะกับคนที่ทำงานในเมือง หรืออยากซื้อไว้ขายต่อ ราคาบ้านใหม่เริ่มราว 2.6 ล้าน ที่ดินใกล้ทะเลตะพงประมาณ 10,000 บาทต่อตารางวา

• บ้านแฝด เดอะเน็กซ์ ระยอง อ.เมือง — เริ่ม ฿2,600,000
• ทาวน์โฮม เดอะเบสท์โฮม 8 ทับมา — ฿3,500,000
• ที่ดิน 200 ตร.วา ตะพง 3 นาทีถึงหาดแม่รำพึง — ฿2,000,000
• บ้าน 2 หลังบนที่ดิน 1 ไร่ 1 งาน 83 ตร.วา ใจกลางเมืองระยอง — ฿9,200,000

บ้านฉาง — ครอบครัว โรงเรียนนานาชาติ และทะเล

อำเภอที่ชาวต่างชาติและครอบครัวเลือกมากที่สุด มีโรงเรียนนานาชาติ หาดพลาและหาดพยูนอยู่ใกล้ ขับ 15 นาทีถึงสนามบินอู่ตะเภา และใกล้นิคมมาบตาพุด ราคาสูงกว่าที่อื่นแต่ปล่อยเช่าได้ดี บ้านใหม่เริ่มราว 2.9 ล้าน บ้านพร้อมสระว่ายน้ำ 5–6 ล้าน

• บ้านใหม่ โครงการสายลมเย็น บ้านฉาง — เริ่ม ฿2,890,000
• บ้านพร้อมสระว่ายน้ำ พลา บ้านฉาง — ฿5,690,000

ปลวกแดง — บ้านหลังแรกของคนทำงานนิคมฯ

อยู่ติดนิคมอีสเทิร์นซีบอร์ด WHA และอมตะซิตี้ พนักงานส่วนใหญ่ขับ 10–20 นาทีถึงที่ทำงาน มีโครงการใหม่เยอะ ราคาจับต้องได้ ทาวน์โฮมเริ่ม 1.89 ล้าน บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 1.8–2.5 ล้าน ปล่อยเช่าให้พนักงานได้ตลอดปี ไม่มีทะเลแต่มีอ่างเก็บน้ำดอกกรายเป็นที่พักผ่อน

• พันรดา ฮิลล์ มาบยางพร — ทาวน์โฮมเริ่ม ฿1,890,000
• บ้านแฝด แม่น้ำคู้ ปลวกแดง — ฿1,790,000
• บ้านเดี่ยว หนองมะปริง ปลวกแดง — ฿2,500,000

นิคมพัฒนา — ใกล้นิคมฯ ที่สุด ราคาดีที่สุด

อยู่ระหว่างตัวเมืองระยองกับปลวกแดง ขับเข้าเมือง 25 นาที ไปนิคมฯ 10 นาที บ้านเดี่ยว 2 ห้องนอนใหม่ราคา 1.89–2.59 ล้าน ถูกที่สุดใน 4 ทำเล เหมาะกับคนที่อยากได้บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน 46–50 ตารางวาในราคาทาวน์โฮม

• บ้านเดี่ยว ขุนชัย นิคมพัฒนา — ฿1,890,000
• บ้านเดี่ยว บิ๊กพิมาน ซอย 5 — ฿2,590,000 (เหลือ 2 หลังสุดท้าย)

สรุปสั้น ๆ: ทำงานในเมืองหรืออยากขายต่อง่าย → เมืองระยอง · มีลูกหรือเป็นชาวต่างชาติ → บ้านฉาง · ทำงานนิคมฯ งบ 2 ล้าน → ปลวกแดงหรือนิคมพัฒนา

Rayong has eight districts. Buyers really choose between four

Rayong Province runs 100 km along the coast south-east of Bangkok, but most people buying a home or land here end up deciding between the same four areas: the city, the beach town by the airport, and the two inland districts next to the industrial estates. They serve different buyers and the prices are far apart, so here is the comparison in one page, with the properties we currently have for sale in each.

Mueang Rayong: most convenient, easiest to resell

The city district has everything within 15 minutes: Rayong Hospital, Central Rayong mall, the well-known schools, the fresh markets and the new bus terminal in Thap Ma. Taphong, on the beach side of town, is 10 minutes from Mae Ramphueng Beach and has become the preferred address for people who work in the city. This is the district for anyone who wants urban convenience or is thinking about resale value. In September 2026 a new house starts around ฿2.6 million and land near the beach in Taphong sells for about ฿10,000 per sq.wa.

• The Next Rayong semi-detached houses, Mueang Rayong — from ฿2,600,000
• Townhome, The Best Home 8, Thap Ma — ฿3,500,000
• Land 200 sq.wa, Taphong, 3 min to Mae Ramphueng Beach — ฿2,000,000
• Two houses on 1 rai 1 ngan 83 sq.wa, central Rayong — ฿9,200,000

Ban Chang: families, international schools and the beach

Ban Chang is the district foreigners and families pick most often. It has the international schools, Phala and Payoon beaches on the doorstep, U-Tapao airport 15 minutes away and the Map Ta Phut industrial estate next door. Prices are the highest of the four, but so is rental demand from engineers and airport staff. New houses start around ฿2.9 million; a furnished pool house is ฿5 to 6 million. If you are not Thai, read our guide on what foreigners can legally buy first.

• New houses at Sai Lom Yen, Ban Chang — from ฿2,890,000
• Pool house, Phala, Ban Chang — ฿5,690,000

Pluak Daeng: first homes for industrial-estate staff

Pluak Daeng sits beside the Eastern Seaboard, WHA and Amata City estates, so most residents drive 10 to 20 minutes to work. It has the most new housing projects and the most approachable prices: townhomes from ฿1.89 million, semi-detached and single houses from ฿1.8 to 2.5 million. Rental demand from factory staff runs all year, which makes it the district investors ask about most. There is no beach, but Dok Krai reservoir is the local weekend spot.

• Panrada Hill, Map Yang Phon — townhomes from ฿1,890,000
• Semi-detached house, Mae Nam Khu, Pluak Daeng — ฿1,790,000
• Single house, Nong Ma Pring, Pluak Daeng — ฿2,500,000

Nikhom Phatthana: closest to the estates, lowest prices

Between Rayong city and Pluak Daeng, Nikhom Phatthana is 25 minutes to town and 10 minutes to the estates. A new two-bedroom single house on 46 to 50 sq.wa costs ฿1.89 to 2.59 million here, the cheapest of the four districts and roughly the price of a townhome elsewhere. Choose it if you want a detached house with your own land on a tight budget.

• Single house, Khunchai, Nikhom Phatthana — ฿1,890,000
• Single house, Big Piman Soi 5 — ฿2,590,000 (last 2 units)

In one line: work in the city or want easy resale, choose Mueang Rayong; children or a foreign passport, choose Ban Chang; work at the estates with a ฿2 million budget, choose Pluak Daeng or Nikhom Phatthana.

Common questions

Which Rayong district is best for commuting to the industrial estates?

Pluak Daeng and Nikhom Phatthana. Both sit beside the Eastern Seaboard, WHA and Amata City estates, so most factory staff drive 10 to 20 minutes. Ban Chang suits Map Ta Phut and U-Tapao workers.

Where are the cheapest houses in Rayong?

Pluak Daeng and Nikhom Phatthana. In September 2026 new two-bedroom houses and townhomes there start around 1.8 to 1.9 million baht. Mueang Rayong and Ban Chang beach areas cost more.

Which part of Rayong is best for foreigners?

Ban Chang, for its international schools, expat community and beaches close to U-Tapao airport, followed by the beach side of Mueang Rayong around Taphong and Mae Ramphueng. See our guide on what foreigners can legally buy.